目前经济形势仍是上海的甲级写字楼市场低迷的主要原因之一，这一压力或许在明年年中开始逐渐淡化，届时供应量大将成为上海甲级写字楼市场的主要压力。”李庆贤对记者表示。

    和商铺相比，甲级写字楼由于其租户的主要来源是外资企业，而继续受到较大影响。记者了解到二季度上海甲级写字楼租金延续跌至，而下半年，受到供应和需求的双重压力，租金还将持续走跌。

    供应来看，未来四个季度，将有1,304,372平方米的大规模新增供应上市，未来空置率将进一步增加。而需求方面，由于甲级写字楼的主要租赁群体为跨国企业，而受到大的经济形势的影响，他们的需求在短期内仍然难以恢复。高企的空置率自然给租金带来巨大压力。

    写字楼租金的下降使得租户继续在市场中占有主动权，不少租户借机扩租、换租或抄底优质物业。“在刚刚过去的第2季度，我们已经能够看见一些回暖迹象，”戴德梁行写字楼部董事杨达表示，“供大于求的激烈局面短期内仍无法改变，但是中资企业的活跃将对市场形成支撑。” [详细]　　

空置率：2季度总体空置率升至14.1％！

·新增供应：
    - 高力国际：2季度在CBD区域没有甲级写字楼落成交付。 [详细]
    - 世邦魏理：金钟广场和盛邦国际大厦交付，新增面积100，921平方米。[详细]

·市场吸纳：随着金融风暴对甲级写字楼的影响逐渐深入，超甲级写字楼和普
  通甲级写字楼整体租赁面积均出现约10,000平方米的下滑，导致其空置率
  均继续上升。 [详细]

·空置率：
    - 2季度总体空置率小幅上升至14.1％，亦是自2008年3季度以来的新高；
    - 超甲级写字楼平均空置率达18.8％，普通甲级写字楼则为12.5％；
    - 浦东空置率18.7％，超出浦西8个百分点。这使得浦东甲级写字楼招商
      租压力相对大于浦西。 [详细]

数据及图片来源：上海高力国际研究部

租金：半年办公楼平均租金报价下跌11.0%

·世邦魏理仕：2009年第二季度，上海办公楼租金报价环比继续下跌4.6%至每天每平方米7.05元。由于全球经济危机下市场需求羸弱，而市场新增供应不断，今年上半年办公楼平均租金报价已下跌11.0%，而现时租金水平与12个月前相比，更是有18.1%的跌幅。 [详细]