潘石屹24.5亿拿下东海广场 -搜狐焦点上海写字楼网

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潘石屹：漏税6亿报道不实
SOHO中国刚于18日宣布以24.5亿的价格从摩根士丹利地产基金Anderson手中取得了东海广场的一期项目，没过几天，就有媒体发布《潘石屹新项目东海广场疑漏税6亿》的报道，质疑SOHO中国的这单项目面临巨额漏税的嫌疑。
上周五，SOHO中国在香港专门发布澄清公告，指出相关报道纯属“不实、误导”，将保留采取法律行动权利……[详细]

潘石屹新项目东海广场疑漏税6亿
都说潘石屹收购东海广场是捡了个大便宜。这位自称已经有300亿资金储备的地产大亨，在最近屡次与北京“地王”拍卖擦肩而过后，南下上海的这次收购显得意味深长……
耐人寻味的是，大摩在宣布投资南京国际广场的同时，却急于脱手东海广场，个中道理尚未被外界明了，但其中隐藏的隐秘商业事件或许可以得到部分答案……[详细]

- 专家分析 -

潘石屹24.5亿拿下东海广场

潘石屹24.5亿拿下东海广场成功入沪

SOHO中国（00410.HK）进入上海地产首单尘埃落定，潘石屹下一步的目标将是17日刚推出的小陆家嘴E-18单元两幅滨江宝地。

昨天，SOHO中国宣布与摩根士丹利就收购上海南京西路的东海广场一期达成协议，最终成交价格24.5亿元人民币。潘石屹在接受东方早报独家专访时表示，拿下上海首单后，SOHO中国将全面进入上海市场。SOHO中国已准备足够资金，下一个目标将是陆家嘴滨江绝版土地。

截至公告发布时，SOHO东海广场出租率约30%，SOHO中国将在未来的一段时间对剩余物业进行销售和出租，目前大楼租金价格在8-12元/平方米/天……[详细]

- 投资指南 -

·世邦魏理仕近日发布全球写字楼租金指
·戴德梁行：2011年北京写字楼租金大幅
·京1月现房写字楼成交不足6000平均价
·京写字楼租金同期上涨60% 刷新租金涨
·深圳写字楼市场即将进入“3”时代
·深圳写字楼售价50176元/平租金同比
·写字楼回报率继续下降整购散卖为主
·通州商铺售价飙升57% 京部分店铺租金
·今年三季度全球办公楼租金指数同比增
·国际物业顾问报告指香港写字楼租金全
·深写字楼空置率降至三年最低租金达
·深圳甲级写字楼市场吸纳量增39% 租金
·深圳商用物业需求旺盛甲级写字楼租
·北京甲级写字楼吸纳量飙高上半年超
·戴德梁行：京甲级写字楼空置率长期低

潘石屹收购东海广场起波澜

潘石屹购东海广场起波澜烂尾楼权属存争议

潘石屹欲收购上海“东海广场”一事再起波澜。昨天记者获悉，原东海广场股东之一的上海天怡房地产开发有限公司给SOHO中国发了律师函，称公司对该项目尚有权益追索，希望潘石屹审慎收购东海广场项目。

今年4月，市场传言拥有雄厚现金的SOHO中国计划从大摩手中收购位于上海黄金地段的东海广场项目，半月前，有熟悉大摩的业内人士介绍，此收购案进入实质阶段，整个交易接近完成。但上海天怡代理律师对记者表示，曾经是最大烂尾楼项目的“东海广场”尚有权属争议未决……[详细]

- 行业报告 -

·世邦魏理仕近日发布全球写字楼租金指数报告
·戴德梁行：2011年北京写字楼租金大幅上涨
·京1月现房写字楼成交不足6000平均价破两万
·京写字楼租金同期上涨60% 刷新租金涨幅纪录
·深圳写字楼市场即将进入“3”时代
·深圳写字楼售价50176元/平租金同比涨16.8%
·写字楼回报率继续下降整购散卖为主要原因

>> 焦点调查

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3、您觉得如果成功收购之后，短期内是否会再次抛售？
A.会 B.不会
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潘石屹收购东海广场始末

时间	传闻	SOHO回应

2009年7月	SOHO已经进入位于上海南京西路的东海广场查账，整个交易将于三周内完成。”	高层：“在没有签约前，不便对外说。”[详细]

2009年6月	SOHO中国一直在与上海多个并购项目秘密接触。	SOHO高层:曾与上述项目接洽，但双方并没有谈拢，当时SOHO中国已经放弃收购这一项目。[详细]

2009年5月	上海相关部门目前正给SOHO中国提供的合适收购项目，均位于黄金地段。	潘石屹：目前主要想收购面临资金短缺的海外基金和国内开发商急于出手的商业物业。[详细]

2009年5月	SOHO中国拟收购东海广场烂尾楼项目,业内人士称双发价格存在分歧。	SOHO:并未正式回应该消息，称暂时不方便透露公司拟收购项目的具体信息，真实的收购情况应以公司的公告为准。[详细]

“东海广场”烂尾历史回顾

“天怡时代”

记者查阅历史资料了解了上海第一烂尾楼的始末。“东海广场”曾是上海社保基金投资的五大房地产项目之一。1994年，天怡房地产有限公司与浦发银行社保部、上海计算机公司达成三方协议，建立“东海广场”项目，协议约定由社保部出资，计算机公司出地皮，天怡公司负责办理各项手续并承建该项目。

后来随着国务院清理各种违规投向房地产业的资金，明确社保基金已经进入房地产市场的要全部退出。于是，合作无法进行下去，浦发银行社保部不能作为合伙人投资，转而以借款人的身份向天怡公司追讨已经投入的资金，最后法院判决天怡公司赔偿浦发银行本息共5.6亿元。

因为天怡公司无力偿还资金，作为债务抵押，“东海广场”项目被抵押到了浦发银行名下。历经多次转手，最终导致“东海广场”开发的停滞，成为了烂尾楼。直至2006年摩根士丹利进入。

天怡房地产公司在提供给记者的律师函中提出，2004年11月房地产交易中心在未经天怡公司同意并申请的前提下，以“法院判决”的理由，将“东海广场”项目权利人变更登记至第三人。天怡公司随后提起行政诉讼，而法院对“东海广场”权属之争案件的审理至今未结。[ 详细]

“绿城时代”

接盘：绿城13亿元接盘

近期纷争频繁、引发强烈关注的东海广场一、二期项目，最终确定了接盘买家。浙江绿城集团在与中凯集团的争夺中胜出，以１３亿元的价格接盘东海广场项目。有关人士分析，在获取该项目之后，绿城集团会在此建造高档写字楼项目。由于涉及到周边环境改善问题，绿城集团很有可能将继续与长江计算机集团洽谈，以争取“统吃”东海广场三期地块。[详细]

续建：浙江绿城集团续建东海广场

从外部看起来毫无动静，但其内部已经悄然复工。13亿元接手东海广场后，浙江绿城终于于日前重启其续建工程。绿城集团内部人士透露，通过有关部门出面协调，浙江绿城将从长江计算机手中接手三期项目用地，整个项目建成后将分割出售。对于一幢烂尾达到10年的大楼来说，续建的工作可谓非常复杂。 [详细]

完工出售：浙江绿城集团续建东海广场

最近，绿城集团的内部人士透露，公司已经对东海广场日后的“出路”做了基本规划：工程正常复工，到2007年中基本完成，到时候再整体出售给基金。对于这样的消息，记者到绿城负责东海广场重建的项目公司负责人处求证，对方表示，目前还不便向媒体公布任何信息，等工程基本完工时再说，“到今年年底也许会有一些相关的说法。” 最近，绿城集团的内部人士透露，公司已经对东海广场日后的“出路”做了基本规划：工程正常复工，到2007年中基本完成，到时候再整体出售给基金。对于这样的消息，记者到绿城负责东海广场重建的项目公司负责人处求证，对方表示，目前还不便向媒体公布任何信息，等工程基本完工时再说，“到今年年底也许会有一些相关的说法。” [详细]

“大摩时代”

接手：大摩19.6亿元接手

《国际金融报》记者获悉，摩根士丹利13日与浙江绿城集团签约，以19.6亿元人民币的价格接手了“上海第一烂尾楼”——位于上海市南京西路的写字楼东海广场，而一年前，绿城集团仅以13亿元的价格买下该物业。

据悉，东海广场是一幢已经结构封顶的50层大厦，烂尾10年间被数度转手，被称为“上海第一烂尾楼”。

其最早的东家为长江计算机集团，之后因债务问题被上海安联投资发展公司接手。2003年10月，开开集团以7.38亿元的巨资接手。2005年1月开开实业总经理张晨潜逃后，东海广场由静安土地开发控股总公司接手，并开出9.75亿元的竞标底价寻找新东家，转让东海广场的一二期项目。浙江绿城集团最终力克中凯集团等海内外开发商和机构，以高出竞标价3亿多元的价格拿下了东海广场。

彼时，业内对该公司如何处置东海广场猜测颇多。市场的传言可能会分割销售，也有传言说绿城东海广场只为再度出售赚取高额差价。绿城接手这一项目后，首先对烂尾楼复工，进行外立面和内部的修造。 [详细]

出手：入住率仅达40% 大摩放手“第一烂尾楼”

近日业界纷传摩根士丹利（下称大摩）欲转让有着上海“第一烂尾楼”之称的东海广场。

据记者了解，目前该写字楼由于租金太贵，入住率仅为40%，业内人士分析认为该项目基金的约定投资期限可能将到期，使得大摩想要放手这一项目。本周大摩方面向记者否认了出售东海广场一事。

但一位不愿透露姓名的人士向记者表示，由于上海办公楼市场仍将低迷，现在并不是出让东海广场的好时机，即使出让现在也很少有人接盘。而大摩做事一向低调，否认出让也许只是权宜之策，但他们高层是怎么想的还不清楚。 [详细]

聚焦烂尾楼

什么是烂尾楼？
烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目……

烂尾楼的成因？
烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病 ”。

烂尾楼的危害是什么？
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者……

投资烂尾楼常见问题
结构检测加固问题；功能改变带来的结构设计调整；功能改变带来的机电设计调整；建筑形象的更新；对周围建筑的影响……[详细]

投资建议
1、投资“烂尾楼”首先要从市场角度看这个“烂尾楼”是否具有投资价值，也就是说这个项目经过重新包装和运作后，能否符合市场需求从而成为可流动的商品。

2、投资者还要对这些“烂尾楼”进行考察分析，了解这些项目的历史和现状，根据烂尾的不同原因而区别对待。

3、投资者还要认真考虑能否理顺与银行等债权人的关系，同时要了解当地政府出台的一系列相关政策，在符合政策的前提下得到当地政府的支持，并设法拿到实际的优惠条件。[详细]